杭州学区房身价暴涨 其背后到底有什么样的问题
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2016-07-20 13:31 来源于:钱江晚报
这些年,学区房热度的飙升,引发了诸多问题。
上周,有读者致电钱报热线96068:杭州文三新村是学区房,每年都有大批人买房装修,房屋频繁转手听惯了装修噪音的苦,看着这些乱堆的建筑垃圾,也是挺让人糟心的。
一些又小又旧的老房子,因为和“学区”搭边,身价就暴涨。这几天,钱报记者走访了杭城多个拥有学区房的小区,发现高价买了带学区的老房子的人,有些只为买学籍,为上名校挂个号,无所谓房子好坏,花了数百万,转手就租出去,不会入住;第二种才是受“虐”的,家长倾尽全力,买套学区房入住,但跟同等价位的其它地方的楼盘相比,又小又挤,高价买来了没小区环境的蜗居房。
“价高却不实用”的学区房背后,是家长们对优质教育资源的渴望和无奈。
实地走访:房屋频繁倒手,装修噪音一年到头不断
各种问题中,首当其冲,就是频繁倒手的学区房,给邻居、小区、生活带来的各种问题。
●随处可见的“牛皮癣”
“我们这边房子的转手率非常高,一年到头都有在装修的。”家住文二新村的一位家长告诉钱报记者。在同样热门的采荷一小周边小区,单元门上、墙面上、电线杆上都有学区房的售卖广告,有些已经被抠掉了大半。一位社区大妈说,小区里学区房的“膏药”实在太多了,即便是频繁清理也赶不上贴的速度。
双菱社区书记唐弢告诉钱报记者,学区房售卖、各种培训机构的小广告太多了:“物业几乎是随时在清理。现在中介也换风格了,原来喜欢贴墙面,现在改贴车玻璃了。”
●一年到头在装修,到处是建筑垃圾
唐弢告诉钱报记者,社区里几乎都是上世纪七八十年代的老房子,因为有好的学区,这几年一年到头,都有房子在新装修。“建筑垃圾堆起来了,我们就知道又有房子转手了。”
频繁的买卖房屋和装修,让常年居住的小区居民吃尽了苦头。住在文三新村的读者就抱怨:“装修噪音真是听起来苦,建筑垃圾也是乱堆,看着也让人糟心。”
钱报记者在文三新村采访时,也看到了这位读者反映的问题,在位于小区3号楼东侧的垃圾箱旁,地面上丢着一堆建筑垃圾,道路本来就窄,行人只能小心翼翼通过。
社区一位工作人员表示:“每年装修的会很多,一些工程队为图方便,就将这些建筑垃圾随意丢放。”
●房屋倒手频繁,邻里关系难处
其实不少学区房房龄超过40年,生活配套也较为落后,很多人买房仅仅为了落户,孩子进了学校,家长又卖了房子,或者转手出租了房子,而邻居们到底是谁,永远成谜。
天长小学的学区房浣纱路沿线的公寓,1983年左右的房子,不少居民就抱怨说:“很多人买了房子,不住在这里的,有钱点的人家就空关着,有些人家出租出去。都说老墙门邻里关系好,我们连邻居是谁、做什么的都不知道。”
学区房热炒,一表生爆棚,教育资源消耗过大
其实从2011年开始,杭城一年级新生人数增长迅猛,2011年之前,杭城一年级新生人数一直维持在2.3万人左右,2011年接近2.9万,2012年接近3万人,2013年又增加了3000人,到今年,破4万人。
2012年,杭州实行公办中小学“零择校”政策,家长要想享受到优质的小学资源,只有两条路,读民办小学或者购买热门公办小学的学区房。
这几年,热门公办小学出现一表生爆棚现象,买了学区房,也要根据落户年限“排队”入学。
教育界业内人士分析,“一表生”超额,说明这个区块的入学已不是属于正常规律。按常理,一套房子在五六十年中,只会出现一两个入学儿童,但现在,很多热门学区是六年就产生一个,甚至两三年就产生一个。学校的教育资源,原本是按照小区住户数做好一定配比的,而现在,人为造成了学龄前儿童的增加,打破了正常的就近入学规律,学校的教育资源已经无力承担。我们可以看到,一些热门学校为了满足学区生就读,不得不扩班、扩班额,不单在硬件上已经用到了极致,在师资配备上,也出现了诸多困难。从原本的36人左右的“小班”,到近50人的“大班”,对学生享受到的资源来说,会大打折扣,而从长远来看,对一个区域的教育发展也会有影响。另外,入学形势是呈波浪型向前推进,可以预见,几年后,对口初中也将面临很大的压力。
在杭州我爱我家品牌中心总监周包军看来,近十年,学区房一直热度不减,在2012年“零择校”政策后,热度爆增。“不过,这两年,家长选购学区房的想法也有变化,比如一些热门名校建了很多分校,一部分家长会比较认可,就会选择分校,在一定程度上缓解了名校老校区的热度。”他分析说,未来除了个别特别紧俏的学区房,大部分热门学校的学区房热度已趋于稳定。
一位教育界人士说,现在,教育行政部门也在努力让优质教育均衡化,让教师流动起来,区域里的学校如果能够真正均衡发展,才是对学区房过热最好的遏制。
买了学区房也不一定能读名校,购房时要问清户籍情况
这几年,一些热门公办小学的学区房转手很频繁,去年,采荷二小在招生中就提出了“一套学区房6年内只有一个学籍”的原则,今年招生也明确了这一点。
事实上,西湖区的热门小学为了应对学区房的频繁转手,已经这样操作了多年。
一所热门公办小学校长告诉钱报记者,这几年学校的户籍生爆棚,为了避免个别家长钻空子,学校建立了学籍库,在招生时会进行比对,是否这个学区房里过去6年有在校生。家长在购房时,一定要留个心眼,问问清楚这个房子的户籍情况。
有家长说,孩子都顺利录取了,也没见老师来入户家访,看我们是不是真的住这里啊,这家访是不是吓唬人的?
有些家长觉得入户了,材料上看不出问题,不实际居住也没关系。但记者了解到,不少学校在录取时,会核实学生有没有在学区房内“事实居住”。“我们这块工作会做得很细,不单家访,还会询问邻居、社区。如果只是有学籍,但不是住在这里,就违背了就近入学的原则,在录取排序上,就会排在后面。”一位热门小学校长提醒说。这位校长说,在前几年,户籍政策放开后,学校里还出现过“挂户”的现象,一个房子里挂了好几个孩子的户口。想钻空子入读热门学校,这条路已经行不通了。
其实买卖学区房时也有这样的讲究:现在有些学校要求6年内只允许一个孩子入读,有些家长会要求在合同中写明,房子中已经没有孩子在对口学校就读。所以,买卖学区房时,一定要在合同里写明房子里的学籍问题。
钱报记者从杭州市住房保障和房产管理局了解到,今年上半年,杭州全市二手住房成交54870套,其中主城区二手房成交高达34110套,在这些成交的二手房中,就有不少人冲着周边学校而来。
问问生活在其中的家长们,也是酸甜苦辣各在其中,有人乐在其中,有人为了学籍还是牺牲了生活质量。这样蜗居“学区房”的生活,也有着A面和B面。
A面酸苦
一家人蜗居40多方的老房,只为孩子上热门小学
西湖区文二路上的建工新村,是一个老小区,居民介绍,里面有几幢楼是上世纪50年代末建的三层筒子楼,颇有年代感,部分房子的卫生间和厨房还是后期加建的。
钱报记者在小区里看到,由于年代久远,这些房屋楼顶和墙体上还长出了草,里面的环境更是糟糕。不过别看这些房子环境不怎样,房价可一点儿也不便宜。
小区的一位业主,5年前她和老公为了给儿子将来选个好的学区,用积攒下来所有积蓄,再加上贷款,总共花了120余万元在建工新村购置了一套48平方的房子。
不过,“蜗居”老房子让一家三口吃尽了苦头,钱报记者透过铁门的窗纱看到,房主并没有装修,生活在这间快接近70年房龄的老宅里,仔细一闻还有一股霉味。再加上房间狭小,衣物和杂物堆满了墙角。唯一大气的空间,则留给了儿子,那是一张1米多长的写字台,上面堆放着小孩的课本和学习用具。
“住在这里,肯定不舒服啊,这里的情况你看也看得到……”女业主说,最终还是要打算换房子的。
采访中,不少住户表示,尽管建工新村的房龄久远,他们并不担心下一个买家,“这里毕竟还是学区房,房子转手还是很轻松的。”
同样在学区房“蜗居”的张女士,也在跟记者抱怨。今年,是她“蜗居”的第3年。自从儿子进入小学后,一家人就住进了40多方两居室的房子。“原来的房子是市中心超过一百方的三室,小区环境也好,但为了儿子每天多睡一会,只能挤挤。”前年,张女士生了二胎,一家四口外加两个老人,这个小小学区房实在住得怨声载道。“后来实在受不了了,让老人带小宝回大房子住,我们陪大宝,有时一家人全住回大房子,但早晚接送的堵车实在受不了。”
张女士感叹说,因为要两头住,两边房子都不能出租,生活用品都要买双份,生活成本大大增加。
“折腾!真折腾!”
B面甘甜
学区房里有志同道合的家长,楼上楼下都是同校的小伙伴
家长陈女士在孩子入学前三年就买好了学军小学求智校区的学区房。和很多家长一样,她买下这个学区房,意为“双保险”——不单小学,初中也是杭城数一数二的公办。
因为要打算自己住,挑这个学区房,陈女士前后整整挑了两年。这套90年代的房子,到她这里已经是“第三棒”了,上任房东也是为了孩子读书才买下这里,入读初中就出售了,“周边的房子一般都是这个情况”。
“楼层、户型、小区都满意的情况下才买下来了,自己又重新装修了。”当时,70方不到的房子,每平米4万元左右的价格,也让她下了一番狠心。
“但现在回头看,觉得这个决定做得很对。”陈女士说,外界不少人觉得学区房家庭过得很苦,老小区住起来不舒服,这“太片面”。
“我们过得很开心!”陈女士分析说,除了房子稍微老了点,其他都挺满意。下宁巷的房子就在学军求智校区的斜对面,和学校非常近,“简直上课铃都听得到”,就像住在校园里,“这样的话,一年级下半学期,孩子就可以自己上学放学了”。陈女士说,自己所在的小区是90年代的,得房率高,70平方米就可以有三室,夫妻俩带着孩子,再加老人,住得并不拥挤。而房子位于老文教区,配套完备,小区环境也不错,最让陈女士满意的,是学习生活的便利——和大学校园步行几分钟可到,能利用大学的食堂和操场,博库书城很近,周边的运动场馆也比较多。“我们周边有很多培训班,接送孩子很方便。”
“楼上楼下都是一个学校的同学,认识起来挺快的。一起玩的小伙伴超级多。每天早晚,小区里钢琴、笛子声此起彼伏。感觉很好。”大家都是奔着孩子享受优质教育来的,很多家长教育理念也比较接近,彼此之间很容易成为朋友。
陈女士笑道:“这样的小区就像个大家庭,互相之间搭把手也很方便,大大节约了家长的人力。”家长们还组建了一个群,有时候组织个活动,群里喊一下,很多响应的。“暑假里,几个小朋友相约游泳,家长轮流来接送就可以了,方便又环保。”
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