杭州学区房身价暴涨 其背后到底有什么样的问题

这些年，学区房热度的飙升，引发了诸多问题。

上周，有读者致电钱报热线96068：杭州文三新村是学区房，每年都有大批人买房装修，房屋频繁转手听惯了装修噪音的苦，看着这些乱堆的建筑垃圾，也是挺让人糟心的。

一些又小又旧的老房子，因为和“学区”搭边，身价就暴涨。这几天，钱报记者走访了杭城多个拥有学区房的小区，发现高价买了带学区的老房子的人，有些只为买学籍，为上名校挂个号，无所谓房子好坏，花了数百万，转手就租出去，不会入住；第二种才是受“虐”的，家长倾尽全力，买套学区房入住，但跟同等价位的其它地方的楼盘相比，又小又挤，高价买来了没小区环境的蜗居房。

“价高却不实用”的学区房背后，是家长们对优质教育资源的渴望和无奈。

实地走访：房屋频繁倒手，装修噪音一年到头不断

各种问题中，首当其冲，就是频繁倒手的学区房，给邻居、小区、生活带来的各种问题。

●随处可见的“牛皮癣”

“我们这边房子的转手率非常高，一年到头都有在装修的。”家住文二新村的一位家长告诉钱报记者。在同样热门的采荷一小周边小区，单元门上、墙面上、电线杆上都有学区房的售卖广告，有些已经被抠掉了大半。一位社区大妈说，小区里学区房的“膏药”实在太多了，即便是频繁清理也赶不上贴的速度。

双菱社区书记唐弢告诉钱报记者，学区房售卖、各种培训机构的小广告太多了：“物业几乎是随时在清理。现在中介也换风格了，原来喜欢贴墙面，现在改贴车玻璃了。”

●一年到头在装修，到处是建筑垃圾

唐弢告诉钱报记者，社区里几乎都是上世纪七八十年代的老房子，因为有好的学区，这几年一年到头，都有房子在新装修。“建筑垃圾堆起来了，我们就知道又有房子转手了。”

频繁的买卖房屋和装修，让常年居住的小区居民吃尽了苦头。住在文三新村的读者就抱怨：“装修噪音真是听起来苦，建筑垃圾也是乱堆，看着也让人糟心。”

钱报记者在文三新村采访时，也看到了这位读者反映的问题，在位于小区3号楼东侧的垃圾箱旁，地面上丢着一堆建筑垃圾，道路本来就窄，行人只能小心翼翼通过。

社区一位工作人员表示：“每年装修的会很多，一些工程队为图方便，就将这些建筑垃圾随意丢放。”

●房屋倒手频繁，邻里关系难处

其实不少学区房房龄超过40年，生活配套也较为落后，很多人买房仅仅为了落户，孩子进了学校，家长又卖了房子，或者转手出租了房子，而邻居们到底是谁，永远成谜。

天长小学的学区房浣纱路沿线的公寓，1983年左右的房子，不少居民就抱怨说：“很多人买了房子，不住在这里的，有钱点的人家就空关着，有些人家出租出去。都说老墙门邻里关系好，我们连邻居是谁、做什么的都不知道。”

学区房热炒，一表生爆棚，教育资源消耗过大

其实从2011年开始，杭城一年级新生人数增长迅猛，2011年之前，杭城一年级新生人数一直维持在2.3万人左右，2011年接近2.9万，2012年接近3万人，2013年又增加了3000人，到今年，破4万人。

2012年，杭州实行公办中小学“零择校”政策，家长要想享受到优质的小学资源，只有两条路，读民办小学或者购买热门公办小学的学区房。

这几年，热门公办小学出现一表生爆棚现象，买了学区房，也要根据落户年限“排队”入学。

教育界业内人士分析，“一表生”超额，说明这个区块的入学已不是属于正常规律。按常理，一套房子在五六十年中，只会出现一两个入学儿童，但现在，很多热门学区是六年就产生一个，甚至两三年就产生一个。学校的教育资源，原本是按照小区住户数做好一定配比的，而现在，人为造成了学龄前儿童的增加，打破了正常的就近入学规律，学校的教育资源已经无力承担。我们可以看到，一些热门学校为了满足学区生就读，不得不扩班、扩班额，不单在硬件上已经用到了极致，在师资配备上，也出现了诸多困难。从原本的36人左右的“小班”，到近50人的“大班”，对学生享受到的资源来说，会大打折扣，而从长远来看，对一个区域的教育发展也会有影响。另外，入学形势是呈波浪型向前推进，可以预见，几年后，对口初中也将面临很大的压力。

在杭州我爱我家品牌中心总监周包军看来，近十年，学区房一直热度不减，在2012年“零择校”政策后，热度爆增。“不过，这两年，家长选购学区房的想法也有变化，比如一些热门名校建了很多分校，一部分家长会比较认可，就会选择分校，在一定程度上缓解了名校老校区的热度。”他分析说，未来除了个别特别紧俏的学区房，大部分热门学校的学区房热度已趋于稳定。

一位教育界人士说，现在，教育行政部门也在努力让优质教育均衡化，让教师流动起来，区域里的学校如果能够真正均衡发展，才是对学区房过热最好的遏制。

买了学区房也不一定能读名校，购房时要问清户籍情况

这几年，一些热门公办小学的学区房转手很频繁，去年，采荷二小在招生中就提出了“一套学区房6年内只有一个学籍”的原则，今年招生也明确了这一点。

事实上，西湖区的热门小学为了应对学区房的频繁转手，已经这样操作了多年。

一所热门公办小学校长告诉钱报记者，这几年学校的户籍生爆棚，为了避免个别家长钻空子，学校建立了学籍库，在招生时会进行比对，是否这个学区房里过去6年有在校生。家长在购房时，一定要留个心眼，问问清楚这个房子的户籍情况。

有家长说，孩子都顺利录取了，也没见老师来入户家访，看我们是不是真的住这里啊，这家访是不是吓唬人的？

有些家长觉得入户了，材料上看不出问题，不实际居住也没关系。但记者了解到，不少学校在录取时，会核实学生有没有在学区房内“事实居住”。“我们这块工作会做得很细，不单家访，还会询问邻居、社区。如果只是有学籍，但不是住在这里，就违背了就近入学的原则，在录取排序上，就会排在后面。”一位热门小学校长提醒说。这位校长说，在前几年，户籍政策放开后，学校里还出现过“挂户”的现象，一个房子里挂了好几个孩子的户口。想钻空子入读热门学校，这条路已经行不通了。

其实买卖学区房时也有这样的讲究：现在有些学校要求6年内只允许一个孩子入读，有些家长会要求在合同中写明，房子中已经没有孩子在对口学校就读。所以，买卖学区房时，一定要在合同里写明房子里的学籍问题。

钱报记者从杭州市住房保障和房产管理局了解到，今年上半年，杭州全市二手住房成交54870套，其中主城区二手房成交高达34110套，在这些成交的二手房中，就有不少人冲着周边学校而来。

问问生活在其中的家长们，也是酸甜苦辣各在其中，有人乐在其中，有人为了学籍还是牺牲了生活质量。这样蜗居“学区房”的生活，也有着A面和B面。

A面酸苦

一家人蜗居40多方的老房，只为孩子上热门小学

西湖区文二路上的建工新村，是一个老小区，居民介绍，里面有几幢楼是上世纪50年代末建的三层筒子楼，颇有年代感，部分房子的卫生间和厨房还是后期加建的。

钱报记者在小区里看到，由于年代久远，这些房屋楼顶和墙体上还长出了草，里面的环境更是糟糕。不过别看这些房子环境不怎样，房价可一点儿也不便宜。

小区的一位业主，5年前她和老公为了给儿子将来选个好的学区，用积攒下来所有积蓄，再加上贷款，总共花了120余万元在建工新村购置了一套48平方的房子。

不过，“蜗居”老房子让一家三口吃尽了苦头，钱报记者透过铁门的窗纱看到，房主并没有装修，生活在这间快接近70年房龄的老宅里，仔细一闻还有一股霉味。再加上房间狭小，衣物和杂物堆满了墙角。唯一大气的空间，则留给了儿子，那是一张1米多长的写字台，上面堆放着小孩的课本和学习用具。

“住在这里，肯定不舒服啊，这里的情况你看也看得到……”女业主说，最终还是要打算换房子的。

采访中，不少住户表示，尽管建工新村的房龄久远，他们并不担心下一个买家，“这里毕竟还是学区房，房子转手还是很轻松的。”

同样在学区房“蜗居”的张女士，也在跟记者抱怨。今年，是她“蜗居”的第3年。自从儿子进入小学后，一家人就住进了40多方两居室的房子。“原来的房子是市中心超过一百方的三室，小区环境也好，但为了儿子每天多睡一会，只能挤挤。”前年，张女士生了二胎，一家四口外加两个老人，这个小小学区房实在住得怨声载道。“后来实在受不了了，让老人带小宝回大房子住，我们陪大宝，有时一家人全住回大房子，但早晚接送的堵车实在受不了。”

张女士感叹说，因为要两头住，两边房子都不能出租，生活用品都要买双份，生活成本大大增加。

“折腾！真折腾！”

B面甘甜

学区房里有志同道合的家长，楼上楼下都是同校的小伙伴

家长陈女士在孩子入学前三年就买好了学军小学求智校区的学区房。和很多家长一样，她买下这个学区房，意为“双保险”——不单小学，初中也是杭城数一数二的公办。

因为要打算自己住，挑这个学区房，陈女士前后整整挑了两年。这套90年代的房子，到她这里已经是“第三棒”了，上任房东也是为了孩子读书才买下这里，入读初中就出售了，“周边的房子一般都是这个情况”。

“楼层、户型、小区都满意的情况下才买下来了，自己又重新装修了。”当时，70方不到的房子，每平米4万元左右的价格，也让她下了一番狠心。

“但现在回头看，觉得这个决定做得很对。”陈女士说，外界不少人觉得学区房家庭过得很苦，老小区住起来不舒服，这“太片面”。

“我们过得很开心！”陈女士分析说，除了房子稍微老了点，其他都挺满意。下宁巷的房子就在学军求智校区的斜对面，和学校非常近，“简直上课铃都听得到”，就像住在校园里，“这样的话，一年级下半学期，孩子就可以自己上学放学了”。陈女士说，自己所在的小区是90年代的，得房率高，70平方米就可以有三室，夫妻俩带着孩子，再加老人，住得并不拥挤。而房子位于老文教区，配套完备，小区环境也不错，最让陈女士满意的，是学习生活的便利——和大学校园步行几分钟可到，能利用大学的食堂和操场，博库书城很近，周边的运动场馆也比较多。“我们周边有很多培训班，接送孩子很方便。”

“楼上楼下都是一个学校的同学，认识起来挺快的。一起玩的小伙伴超级多。每天早晚，小区里钢琴、笛子声此起彼伏。感觉很好。”大家都是奔着孩子享受优质教育来的，很多家长教育理念也比较接近，彼此之间很容易成为朋友。

陈女士笑道：“这样的小区就像个大家庭，互相之间搭把手也很方便，大大节约了家长的人力。”家长们还组建了一个群，有时候组织个活动，群里喊一下，很多响应的。“暑假里，几个小朋友相约游泳，家长轮流来接送就可以了，方便又环保。”